Почти месяц мы живем в новой реальности, где ставки по жилищным кредитам приближаются к 20% годовых. Первый шок миновал и для банков, и для заемщиков. Пришло время подумать о том, как купить недвижимость. Первым делом необходимо выяснить размер базовых ипотечных ставок в разных банках и тенденцию их изменения.
Тренды на рынке жилищного кредитования
Глобальных изменений процентных ставок за прошедшую неделю не было. Изменения носили скорее «косметический характер»: банки, не успевшие снизить процентные ставки после глобального повышения, ужесточают программы, делая их более рыночными.
Так, Московский кредитный банк снизил ставки по программам «Квартира в строящемся доме» и «Квартира на вторичном рынке» на 1,25 п.п. Теперь базовая ставка составляет 18,25% для новостроек и 18% для вторых домов.
Газпромбанк снизил процентные ставки по программам «Ипотека на новое строительство» и «Ипотека на вторичное жилье». Единая ставка теперь составляет 24,5%.
Вторая тенденция – отказ от низкого первоначального взноса. Банк ВТБ увеличил первоначальный взнос по рыночной ипотеке до 20% для квартир и до 30% для домов.
Но одно из самых значимых событий на рынке ипотечного кредитования – очередное продление льготной программы. Процентные ставки вырастут до 12%, но лимиты также увеличатся. Банки дело не подали и уже принимают заявки на новых условиях. Правда, сделки состоятся после 1 апреля.
Кроме того, банки делают основные ставки по ипотечным кредитам ниже базовых. ВТБ предлагает жилищный кредит под 11,7%. Но скидка доступна при использовании сервиса безопасных расчетов и электронной записи транзакции. Альфа-Банк также принимает заявки на ипотеку с господдержкой по ставке 11,7%.
Процентные ставки по ипотеке
Короче говоря, процентные ставки остаются очень разными. Минимальное значение 13,75%, максимальное 27,99%.
В таблице приведены процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье.
| Банк | Процентные ставки | Условия изменения интереса |
| Зенит | от 17,05% | Окончательная ставка зависит от суммы кредита и первого взноса. Если первоначальный взнос составляет менее 20%, банк добавит к ставке +0,8. |
| Промсвязьбанк | 21,4% | |
| Дом Росбанка | 22,2% | скидка 0,25 % при заполнении онлайн-заявки и скидка 0,5 % для клиентов, работающих по начислению заработной платы. Кроме того, предоставляется скидка при оплате единовременной комиссии от 1 до 4% от суммы кредита. |
| Раффайзенбанк | 18,49% | Скидка предоставляется на первый взнос 50% и сумму от 10 млн рублей, а также при оформлении онлайн. |
| Уралсиб | от 18,99% | Скидка предоставляется наемным клиентам |
| Сбербанк | от 19% | скидка 0,3% при оформлении сделки онлайн и в электронном виде |
| ВТБ | 22,4% | Менее 0,3% за электронную регистрацию сделки и менее 0,3% для зарплатных клиентов |
| Альфа Банк | от 15,19% | Скидка для зарплатных клиентов |
| Открытие | 21,79% | Скидка для платных клиентов. Окончательная ставка также зависит от суммы кредита и суммы первого взноса |
| МКБ | от 18,25% |
Еще одна тенденция на рынке ипотечного кредитования – гибкие процентные ставки. Банки предлагают оформить кредит по текущим ставкам с возможностью быстрой реструктуризации. Однако, если выбранный вами банк ничего подобного не предлагает, не расстраивайтесь, рефинансирование никто не отменял. Как только ситуация на рынке улучшится, вы сможете рефинансироваться на более привлекательных условиях.
Выбор.ру – Банки – 30.03.2022 в 08:20
