В течение последних двух лет правительство активно поощряло строительство посредством льготных ипотечных программ для новостроек. Застройщики радостно сообщили, что строится рекордное количество домов. Но жизнь полна неожиданностей: высокая ключевая ставка и удорожание ипотеки смешали все карты для застройщиков. Девелоперы через «Деловую Россию» продвигают свое видение новой льготной ипотеки.
«Деловая Россия» направила предложение поддержать строительную отрасль в кризис вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Марат Хуснуллин. Фото: дзен yandex.ru
В отношении привилегированных ипотечных кредитов были предложены следующие изменения:
- Продление льготной ипотеки под 7% годовых и после 1 июля 2022 года.
- Увеличены лимиты по льготной ипотеке (сейчас максимум 3 млн руб).
- Разрешить семейную ипотеку под 6% даже для семей, где ребенок родился после 2015 года (сейчас после 2018 года).
- Субсидированный первоначальный взнос.
Все это положительно скажется не только на гражданах, которые смогут улучшить свои жилищные условия, но и на застройщиках, которые обеспокоены тем, что покупать жилье по рыночным ценам сейчас невыгодно. В результате спрос упадет.
Но правительство уже работает над корректировкой льготных программ. Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил журналистам:
«Сегодня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина совместно с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программ в сроки, условия и возможные преференции в целях поддержки граждан и предоставления им возможности улучшить свои жилищные условия
Точных параметров нет, но они должны появиться в ближайшее время. Задача властей не так проста. С одной стороны, нужно поддерживать строительную отрасль. Без льготной ипотеки квартиры останутся непроданными: рыночные ставки слишком высоки.
С другой стороны, чем выше ключевая ставка, тем дороже обходятся бюджету субсидии, поскольку банкам приходится компенсировать разницу между рыночной и базовой ставками.
Послабление условий льготной ипотеки может вновь вызвать рост цен на новостройки. Учитывая, что благосостояние населения не растет, возможен рост долговой нагрузки, долговой нагрузки, а затем череда дефолтов.
Если правительство решит продлить основные ипотечные кредиты, потребуется вторичная поддержка. В противном случае начнется дисбаланс, и потенциальные покупатели новостроек, переселяясь из ветхого жилья, не смогут продать квартиры.
