Как обещают в правительстве, с 1 апреля ставки по льготной ипотеке на новостройки вырастут до 12% годовых. Плата за базовые программы еще выше – 15-23%. Очевидно, что желающих обременять себя ипотечным кредитом станет меньше. Между тем президент заявил, что объем ипотечных кредитов не должен быть меньше, чем в прошлом году. Банки должны уйти. Появилась новая тенденция: ипотека с переменной процентной ставкой.
Так, Банк Зенит вводит в кредитный договор пункт о снижении ставки по ипотеке, если текущая процентная ставка более чем на 1% выше, чем по программам рефинансирования банка. Например, если вы сейчас оформляете ипотеку под 18% годовых, а в следующем году ситуация изменится и ставки снизятся до 15%, то банк пересмотрит условия договора.
Звучит оптимистично. Судя по всему, в банке считают, что ситуация улучшится и дорогие ипотечные кредиты не останутся на рынке.
Но оптимист не только Зенит. ДОМ.РФ рассматривает возможность запуска ипотечной программы с пересмотром процентных ставок после смены ключа. PSB также консультирует клиентов по вопросам будущей реструктуризации.
Но что бы там банки ни придумали, сейчас выплата будет очень большая и неизвестно, как долго ипотека будет оставаться дорогой.
Условия Росбанк Дом выглядят привлекательными.
При покупке нового здания вы можете заплатить только 1/3 платежа, если выбран льготный период 1 год, и 50% платежа, если выбран льготный период 2 года.
Например, сумма ипотеки 4 млн рублей, срок 25 лет, ставка 22%. Обычный платеж 73 650 руб. Но, если воспользоваться антикризисным предложением с годовым периодом в один год, то за первые 12 месяцев придется заплатить 24 550 руб., за вторые — 75 773 руб.
Когда ситуация в стране и мире изменится, ЦБ снизит ключевую ставку, упадут и ипотечные проценты. Контракт может быть перезаключен. Банк обещает, что снизит ставку без пересмотра заявки.
В общем, хотелось бы предостеречь тех, кто берет ипотеку. Кредитный договор теперь нужно читать с тройным вниманием. Если банк обещает снизить процент после падения ключевой ставки, стоит уточнить, работает ли правило в обратную сторону. Ипотека выдается на 10-20 лет. Это слишком большой срок, чтобы ждать только одного снижения ключевой ставки.
Также нельзя забывать, что право на рефинансирование ипотеки никто не отбирал. Оформив кредит сейчас под 18% годовых, через какое-то время вы можете пойти в другой банк на новых условиях. Для этого не нужны “специальности”. Единственный минус — дополнительные расходы и рассмотрение нового приложения. А «ваш банк» предлагает автоматическое снижение.
Выберу.ру – О банках – 25.03.2022 в 16:40
