Нотариальные услуги достигли рекордного уровня в 2022 году. Но без них не продать квартиру и не получить наследство. Однако есть некоторые сделки с недвижимостью, которые не требуют участия нотариусов. Мы говорим вам, какие.
Продажа недвижимости в полном объёме без участия несовершеннолетних
Простой письменный договор ни в чем не уступает по силе нотариально заверенному, если:
- квартира, частный дом, участок земли или гараж продаются целиком, принадлежат единственному дееспособному собственнику,
- собственность принадлежит нескольким дееспособным владельцам, все из которых согласились на продажу,
- супруг продает квартиру, дом, земельный участок или гараж (общую собственность) с письменного согласия другого супруга,
- недвижимость продается с ипотекой.
Выделение долей по материнскому капиталу
Как пояснили в Минюсте (письмо № 12/79244-МБ), выделение долей детям стороны, оплачиваемой материнским капиталом, не требует нотариальной подписи.
Например, квартира куплена за 5 млн рублей, из них 500 000 рублей — материнский капитал. Если между мамой, папой и двумя детьми делится часть, равная 500 000 рублей, то достаточно простого письменного договора.
При этом, если вы делите доли во всей квартире, то договор должен быть нотариально заверен.
Раздел квартиры в строящемся доме
Например, супруги купили квартиру в строящемся доме, а потом разошлись. Вам не нужен нотариус, чтобы разделить имущество, достаточно простого письменного договора. К такому выводу пришел Верховный суд при рассмотрении спора между гражданами и Росреестром (определение № 6-КАД20-4-К2).
